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城市综合体扎堆开业福州商圈向百万平方米升

发布时间:2019-09-13 08:29:23

城市综合体扎堆开业 福州商圈向“百万平方米”升级

了解到,明年在福州的万宝商圈中就将有两大城市综合体开业,除福州苏宁广场(专题阅读)(相关干货)的一期项目将于明年5月开业外,位于万象城旁边的中央第五街(专题阅读)也宣布,8万平方米的商业体积将全部由大洋百货集团执掌,并同样预计于明年5月底开业。

众所周知,早期的万宝商圈仅由万象城和宝龙城市广场组成,共有30多万平方米,随后红星美凯龙全球家居生活福州三迪商场加入,使该商圈扩大到近50万平方米。而随着54万平方米的福州苏宁广惩大洋百货的加入,福州的万宝商圈明年将 扩容 为百万平方米级的大商圈。

事实上,即将变身百万平方米级的大商圈不仅仅是万宝商圈,随着新兴城市综合体的集中出现,福州目前四个主要商圈都将升级至这样的规模。

不少市民或已注意到,解放大桥北边的原南星澡堂和台百已是旧貌换新颜。福州聚春园集团表示,这一地块将被打造成特色高端综合体南星商城。该商城占地面积8.98亩,项目规划有精品百货、高端休闲、商务办公等多元化业态,是集购物、休闲、办公、时尚、文化等特色功能于一体的商业综合体。目前部分商城已处于招商状态。还有原华联商厦也是焕然一新,变身为华辰远祥大厦后,其商业部分也已打出了招商的招牌。这两个综合体的建成,将中亭街和元洪城连成了一体,成为大型商圈。

福州的东街口商圈也不例外,虽目前处于整改阵痛中,但东百等商场的负责人认为,南街改造一旦完成,东街口就将脱胎换骨,其发展潜力将进一步扩大,影响力也将远超改造前。业界认为,以后东街口商圈将真正突破原东百、东方、新华都、大洋四大百货范围,甚至延伸到冠亚广常根据我市规划,该区域还将新建一处大型现代化购物中心。

还有金山的浦上商圈更是意料中的百万平方米级大商圈,目前的金山万达广场就已经是65万平方米,加上刚确定商业主力的仓山红星美凯龙商业广场,总面积就超过百万平方米,再加上原有的乐都汇,其总面积就近120万平方米。

各综合体应注意区分定位

不仅如此,据统计,目前福州市规划与在建的城市综合体项目超过15个,按照工程进度,它们在3年内都将陆续建成,按各综合体的规模算,这些规划与在建的城市综合体总面积可能达450万平方米,无疑,将有更多的商圈步入百万平方米级别。

其实,不仅是福州,全国不少城市的城市综合体都在迅速扩张。对此,近日在2012苏宁广场商界联盟大会上,中国商业地产联盟副会长王永平分析,城市综合体的快速发展是我国城镇化和小康社会建设推进的必然结果,中国的城镇化在近十年发展很快,而且我国已提出要积极稳妥推进新型城镇化,在此过程中,商业也必然跟着升级,所以综合体也面临不小发展机遇。

福建省商业行业协会专家表示,福州城市的范围正不断延伸,从目前情况看,福州容纳四五个大型核心商圈完全是没问题的。而且现有部分商圈如东街口、万宝、中亭街等已具备了辐射福州周边县市的潜质,还有其他新兴商圈如浦上商圈等的影响力也在不断扩大。

福建农林大学经管学院硕士生导师许安心认为,各城市综合体集中出现对各商圈的壮大、辐射范围的扩大无疑是有利的,但并不是靠简单的拼凑就能实现,如果城市综合体定位都一样,那实际上,对消费者来说,有多少个综合体就没有本质区别,他们只要逛一个综合体就足够了,那么,这个商圈所谓的 扩容 就停留在了表面上,也就是 虚胖 ,其实际的辐射范围并不能有效放大,现在一些城市已有类似的迹象,这值得警惕。

许安心说,要避免这种 虚胖 ,就需要对城市综合体进行重新整合,也就是要区分定位,各综合体各有特色,让消费者觉得都值得逛,这样就能实现一加一大于二的整合效应,而不是一加一仍等于一。苏宁相关负责人表示,以后他们将协同苏宁易购,使整个购物中心实现线上和线下的统一,打造虚实结合的新型城市综合体。王永平认为,以后城市综合体的开发将由数量型转向质量型,竞争开发转向运营管理。

业内人士表示,扎堆后的城市综合体的整合如从更高的层面上考虑就要整合交通、停车场及其他各种相配套的服务设施,如果都相应调整,那整个商圈的竞争力可想而知。


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